Finanzierung ohne Eigenkapital 2013

Ist eine Finanzierung ohne Eigenkapital möglich?

Nach wie vor hält sich das Gerücht, dass für die Finanzierung einer Immobilie 20 - 30% Eigenkapital benötigt werden. Das stimmt so nicht mehr. Auch trotz weiter verschärften Richtlinien der Banken, sind 100 bzw. 110% Finanzierungen ohne Eigenkapital möglich.


In der Praxis wird sogar, nicht zuletzt aufgrund der aktuell historisch günstigen Zinsen, ein Großteil der Baukredite ohne jegliches Eigengeld beantragt und genehmigt. Auch bestehende Kredite, Leasingverträge oder ausgeschöpfte Dispo-Rahmen sind kein zwingender Ablehnunsgrund.

In diesen Fällen besteht die Sicherheit der Bank ausschließlich aus dem zu finanzierenden Haus / der (Eigentums-)Wohnung sowie dem Einkommen der Kreditnehmer. D.h. es muss ein regelmäßiges Einkommen vorhanden sein. Dabei ist es egal, ob dies aus selbständiger oder unselbständiger Arbeit erzielt wird. Als Einkünfte zählen Lohn und Gehalt bei Angestellten bzw. Arbeitern, Pensionen und Bezüge bei Beamten und Renteneinkünfte bei Rentnern. Weiter dazu zählen Elterngeld und Kindergeld.

Bei Finanzierungen ohne Eigenkapital prüft die Bank daher besonders das Verhältnis von Einnahmen zu Ausgaben. Von der Summe der Einkünfte werden evtl. bestehende Ratenverpflichtungen abgezogen. Danach muss noch genug Liquidität für die Lebenskostenpauschale (von Bank zu Bank verschieden, oft ca. 40% der Einkünfte bzw. Mindestpauschalen) sowie die neue Kreditrate übrig bleiben. Oft werden auch noch Pauschale Bewirtschaftskosten für die neue Immobilie in Abzug gebracht. Diese sollen vorallem das Hausgeld inkl. einer Instandhaltungsrücklage abdecken.

Sollten Sie den Kauf eines Eigenheims planen und noch kein Eigenkapital haben ansparen können, übernehmen wir für Sie die Suche nach einer passenden Bank. Gerne ermitteln wir Ihnen auch vorher ein entsprechendes Budget. D.h. wir beantworten Ihnen die Frage "Wieviel darf mein Haus / meine Wohnung kosten?" Auf Wunsch können wir auch Ihre Schufa-Auskunft auf eventuelle Negativeinträge überprüfen.

Zinsgünstige Finanzierung ohne Eigenkapital

Weiterhin prüfen wir für Sie automatisch, ob eine Beantragung von zinsgüstigen KfW-Fördermitteln für Ihre Kreditanfrage möglich und sinnvoll ist und integrieren diese Programme in Ihren Finanzierungsvorschlag.

Aktuell sind die Zinsen für Baufinanzierungen so günstig, dass oft eine Finanzierung inklusive aller Nebenkosten günstiger ist als die bestehende Miete.

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